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                  崂山区房价问鼎天花板 在售新房均价3万元变富人区

                  发表时间:2018-02-15 07:01 来源:东北电力大学国家大学科技园

                  “一山镇海╀╃★,万象归怀”崂山区一直以高端产业发展为主┲┲,创新产业和人才共融成为崂山区主旋律◆◆┯,打造青岛新兴“人才+产业+资本”生态链┯┳┲●,目前已形成一座现代化的山海新城※◎●。2012年是崂山区聚变的一年┯╃№★,这一年金家岭金融新区横空出世╀※●。崂山区不仅占据青岛山海一线生态景观※◎●,并且经过6年时间的发展╀※●,数百家名企入驻╂╀◇,坐拥金狮、金鼎等高端商场◆■,青岛“曼哈顿”雏形渐显※●●,发展潜力不可小觑╂╀◇。根据搜狐焦点网数据统计◎╀╂,崂山区目前在售待售楼盘仅有23个§╂╃★№,其中在售的新建商品房仅有7盘§╂,剩余产品多为综合体商业产品※★■,以及高端别墅◆■。在售的住宅产品均为140平左右及以上的精装大户型为主★※◇◎,目前均有房源在售※●●。

                  数据显示2017年崂山区仅有2宗地块成交╀◎※┲●,其中还包含了宜家所在的纯商业地块◎╀╂。崂山区可用于开发的土地已日益减少●┲△,土地资源稀缺让现有的住宅产品成为购房者眼中的香饽饽§╂╃★№。开发商多数看中崂山区高端配套以及商业价值●★■№§,2017年推出的住宅产品均以高端精装大户型的投资产品为主§╂。受到限购的影响■§△,全年崂山区项目推盘量减少◆■△,购房者选择余地少之又少№┳┳,数据显示2017年崂山区新建商品住宅成交5211套※╃,相比2016年成交6191套的成绩降幅明显※★■。虽然目前在售楼盘仍有大部分剩余房源◇◎◎●,但2017年仍有部分黑马楼盘造就了“开盘秒光”的神话№◇,甚至出现百万验资的情况★※◇◎。而商业产品作为崂山区楼盘主力之一№★※●,也没逃过投资客的眼睛★┳№,加之岛城人民期盼已久的宜家最终落户崂山区╀◆№△◆,也让片区价值更上一个台阶╀◎※┲●。

                  2017年崂山区新建商品房均价同比上涨达21.63%■┳◇,达到25058元/㎡§,相较于2016年均价20601元/㎡△┯△,每平涨幅近4500元/㎡●┲△。根据搜狐焦点网统计§◇◎,崂山区在售普通住宅每平均价已近3万元△■┯,2017年11月底青铁华润城首期开盘╃┯╂,整体均价3万800套房源秒杀售罄;海尔云玺2017年销售火热◆╃╂,仅推出6栋改善精装小高层■★┲§,目前也仅剩一套房源;恩马墅院2017年推出小高层和高层以27000元/㎡的片区最低均价同样销售一空●★■№§。而一线近海高端住宅均价已达50000元/㎡以上★◎┳,价格比肩市南区■§△。同等价位§△┳◆,相比饱和的市南富人区◆■,以及拥挤的居住条件■△§,更多的高端改善置业者选择了崂山区◆■△。商业产品在售的白金广场、青岛国金中心均价已破2万■╃,相比市南更具价格优势№┳┳。再加上已经开通的地铁2号线、以及即将开通的11号线■╂┲■,未来还将开通4、5、15号线┳┳◆★,地铁的高速发展为崂山区商业发展注入新动力◇§●,崂山区可以说是目前岛城宜居宜商宜投资的不二之选※╃。

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                  截止至2017年◇◆┯┳,青岛总人口已达920万人次之多■╂╃●,崂山区人口仅约44万人次★●№◆,为主城区各区人口最少片区◇◎◎●。崂山区委书记江敦涛在会议上提出“人才是崂山区高度重视的第一资源”№◇。近年来╀★№◇,崂山区着力打造人才创新创业平台载体※◇┳,先后建成青岛高层次人才创业中心、“院士智谷”、国际创新园、创客大街和国际创客社区等等产业园区※◇★┲┯,崂山区已成为全国人才资源最密集的区域之一№★※●。不仅如此崂山区正在打造中央创新区╂┲△┲,逐步形成高端生产性服务业的“5+1”产业体系△■╃,成为国内创新创业生态最优、创新资源最密集、高新技术产业最富活力区域之一★┳№。未来三年┯╀◎△◆,崂山区将再添一座"万象城"╀╃№,株洲路片区还将打造青岛“中关村”╃★◎┲,建设崂山湾生态健康城涉及28村┲※◆◆,配套中小学基础教育逐步完善△┯┳┲●,崂山区有望成为青岛第二个“市南”╀◆№△◆。

                  ┯╃№★,■┳◇。

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